양도소득세 계산기. 양도소득세 계산 방법

양도소득세 계산 방법

양도소득세는 부동산을 양도한 뒤에 양도 차익에 대해서 납부하는 세금입니다. 양도소득세 계산 방법은 아래와 같습니다.

 

 

필요경비=부동산중개수수료 취득세 법무사수수료 세무대리인신고수수료

 

취득가액이 높을수록 필요경비가 높을수록 양도차익이 줄어들어 세금이 줄어들게 됩니다. 필요경비는 아무거나 다 인정해주는 것이 아니라 세법 상 열거되있는 항목에 대해서만 공제 가능합니다.

 

내가 산 가격보다 더 낮은 가격으로 팔았다면 양도차익이 음수가 되어 납부할 세금이 없어지게 되는 것이지요.

 

장기보유특별공제(장특공)

토지, 건물 등 3년 이상 보유했다면 일정 비율을 공제해 주는 제도입니다. 부동산 장기보유를 장려하며 실사용 목적으로 보며 투기 목적은 아니라고 판단해 세금을 많이 부과하지 않겠다는 것입니다.

 

1년에 2%~30%까지 가능하고 3년 보유하면 15년한도로해서 공제해줍니다. 1세대 1주택자라고 하면 보유 기간과 거주 기간 공제율을 나누어 계산합니다.

 

보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 1세대 1주택 공제율이 적용 가능합니다. 비과세를 받느냐 안받느냐는 취득 당시 조정 대상 지역이었는지를 따져서 판단합니다.

 

보유기간별 공제율은 1년 4%씩 10년 한도로 40%까지 공제됩니다. 거주기간 공제율도 같습니다. 1인당 연간 250만원의 기본공제가 있는데 부부 공동명의라면 1인 250만원씩 500만원 차감 가능합니다.

 

양도소득세 계산기

 

부동산계산기

 

 

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